88 000 €
T2
59 m²
ST FLOUR
15100
+5%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
ST FLOUR (15100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 588 €
Prix net vendeur
83 412 €
Frais de notaire
+7 547 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 547 €
Capital à emprunter
95 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
7 788 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FLOUR ↗ +29.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 32 Av De La Republique | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 11/06/2025 | 13 Pl D Armes | 55 150 € | 41 m² | 1 345 € |
| 04/06/2025 | 22 Rue Sorel | 106 650 € | 41 m² | 2 601 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Sorel | 83 800 € | 53 m² | 1 581 € |
| 29/03/2025 | 9001 Rue Du Dolmen | 333 900 € | 40 m² | 8 348 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Marcellin Boudet | 133 800 € | 66 m² | 2 027 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Sorel | 25 500 € | 65 m² | 392 € |
| 14/11/2024 | 9007 Rue Du Resonnet | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Marcellin Boudet | 71 000 € | 41 m² | 1 732 € |
| 12/09/2024 | 32 Av De La Republique | 73 500 € | 58 m² | 1 267 € |
| 04/07/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 95 300 € | 78 m² | 1 222 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Du Onze Novembre | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De Belloy | 44 000 € | 67 m² | 657 € |
| 06/06/2024 | 49 Rue Des Lacs | 227 000 € | 56 m² | 4 054 € |
| 22/05/2024 | 15 Av De La Republique | 122 550 € | 70 m² | 1 751 € |