244 950 €
T4
105 m²
ST FORT SUR GIRONDE
17240
+68%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST FORT SUR GIRONDE (17240)
Terrain
857 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 548 €
Prix net vendeur
234 402 €
Frais de notaire
+17 903 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 853 €
Capital à emprunter
262 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
13 860 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FORT SUR GIRONDE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FORT SUR GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 131 000 € | 111 m² | 1 180 € |
| 21/01/2025 | 5433 Maubert | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 30/12/2024 | 77 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/09/2024 | 33 Rue De Civrac | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue De La Creche | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 01/08/2024 | 47 Rue Saint Honore | 163 000 € | 113 m² | 1 442 € |
| 11/05/2024 | 22 Av Du Champ De Foire | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue De Saint Genis | 209 400 € | 113 m² | 1 853 € |
| 05/04/2024 | 11 Av Du Champ De Foire | 103 000 € | 91 m² | 1 132 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue De Geneve | 135 230 € | 99 m² | 1 366 € |
| 30/10/2023 | 29 Rue Du Commerce | 184 450 € | 100 m² | 1 845 € |
| 27/09/2023 | 29 Champ De Foire | 206 100 € | 110 m² | 1 874 € |
| 08/09/2023 | 5077 Les Moulins | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue De Cassard | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 21/08/2023 | 32 Rue Des Peupliers | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |