159 000 €

T3 70 m²

ST FROULT 17780

-7% vs marché

2 271 €/m²

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159 000 €

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Agences 2

#aCvC7 165 000 € #aG6j1 159 000 €

Maison • 3 pièces • 70 m²

LIBRE

ST FROULT (17780)

Terrain 335 m²

Construction 1960

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 282 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

MAISON DE PLAIN PIED DE 70M2,GRENIER AMENAGEABLE DE 70M2, DEPENDCENTRE VILLE DE SAINT FROULT : A Proximité des plages, au centre du triangle Rochefort, Port des barques et Saint-Ag...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

9 240 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 3p, ST FROULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST FROULT ↗ +20.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST FROULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aCK7B Actuel	159 000 €	-
#aCvC7	165 000 €	+3,8%
#aG6j1	159 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/01/2025	16 Rue De L Europe	200 000 €	85 m²	2 353 €
01/10/2024	11 Rue De La Groie	207 100 €	88 m²	2 353 €
13/08/2024	48 Rue De L Europe	90 000 €	70 m²	1 286 €
01/07/2024	88 Rue De L Europe	195 000 €	88 m²	2 216 €
27/06/2023	87 Rue De L Europe	181 000 €	63 m²	2 873 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).