225 900 €
T4
70 m²
ST GABRIEL BRECY
14480
+29%
vs marché
3 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST GABRIEL BRECY (14480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 757 €
Prix net vendeur
215 143 €
Frais de notaire
+16 582 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 482 €
Capital à emprunter
242 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 240 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST GABRIEL BRECY ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COULOMBS
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239 900 € | 3 427 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 55 Route De Caen | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Saint Gabriel | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 29/10/2024 | 1 All De La Minoterie | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue De L Epeautre | 208 068 € | 88 m² | 2 364 € |
| 26/07/2024 | 97 Pl Edmond Paillaud | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/06/2024 | 114 Rue Saint Gabriel | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue De L Epeautre | 208 425 € | 88 m² | 2 368 € |
| 08/03/2024 | 55 Pl Edmond Paillaud | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Viridorix | 208 950 € | 88 m² | 2 374 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Haimon Ledentu | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 25/01/2024 | 51 Rue De Caen | 137 100 € | 56 m² | 2 448 € |
| 28/11/2023 | 10 Rue Barbey D Aurevilly | 224 000 € | 78 m² | 2 872 € |
| 25/08/2023 | 17b Rue De Caen | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 29/06/2023 | 33 Rue Guy De Maupassant | 243 300 € | 85 m² | 2 862 € |
| 15/05/2023 | 23 Rue De Caen | 142 100 € | 70 m² | 2 030 € |