208 000 €
T3
65 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
+64%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 580 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5225 Rue De La Tournelle | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Des Marchands | 84 760 € | 53 m² | 1 599 € |
| 21/01/2025 | 5349 Rte De Nimes | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 16/12/2024 | 5184 Les Boulevards | 168 350 € | 66 m² | 2 551 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue De La Tournelle | 154 620 € | 58 m² | 2 666 € |
| 24/09/2024 | 5816 Rue Pasteur | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |
| 23/09/2024 | 5392 Av Des Jonquieres | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 02/08/2024 | 5261 Rue Centrale | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 02/08/2024 | 5192s Rue Du Fort | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 23/04/2024 | 7 Rte De Sommieres | 195 200 € | 83 m² | 2 352 € |
| 15/01/2024 | 5536 Rte De Nimes | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 31/10/2023 | 5241 Rue Du Fort | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 17/10/2023 | 7 Rue Centrale | 104 000 € | 81 m² | 1 284 € |
| 28/07/2023 | 5350 Rte De Nimes | 129 955 € | 80 m² | 1 624 € |
| 11/07/2023 | 5096 Rue De La Tournelle | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |