228 000 €
T4
75 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
+21%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 900 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUZET
|
227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
228 300 € | 2 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DEZERY
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAPTES
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
229 800 € | 2 704 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARRIGUES STE EULALIE
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
225 900 € | 2 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
224 900 € | 2 811 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARRIGUES STE EULALIE
|
224 900 € | 2 585 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE MALGOIRES
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
223 900 € | 2 665 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5225 Rue De La Tournelle | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 5747 Rue Marcel Pagnol | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 25/03/2025 | 5070 Rue Des Marchands | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Denis Diderot | 205 800 € | 94 m² | 2 189 € |
| 21/01/2025 | 5349 Rte De Nimes | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 16/12/2024 | 5184 Les Boulevards | 168 350 € | 66 m² | 2 551 € |
| 05/12/2024 | 5807 Imp Pierre Et Marie Curie | 344 600 € | 95 m² | 3 627 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue De La Tournelle | 154 620 € | 58 m² | 2 666 € |
| 24/09/2024 | 5816 Rue Pasteur | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |
| 23/09/2024 | 5392 Av Des Jonquieres | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 02/08/2024 | 5261 Rue Centrale | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 05/07/2024 | 1b Che Des Pierres | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 23/04/2024 | 7 Rte De Sommieres | 195 200 € | 83 m² | 2 352 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Denis Diderot | 224 222 € | 94 m² | 2 385 € |
| 08/03/2024 | 5462 Av Des Ecoles | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |