349 800 €
T5
96 m²
SAUZET
30190
+32%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SAUZET (30190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 657 €
Prix net vendeur
333 143 €
Frais de notaire
+24 675 €
Émoluments
3 670 €
Droits & taxes
19 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 475 €
Capital à emprunter
374 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 672 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTIGNARGUES
|
349 800 € | 3 644 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE MALGOIRES
|
345 000 € | 3 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE MALGOIRES
|
345 000 € | 3 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANASTASIE
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANASTASIE
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROUVIERE
|
368 000 € | 3 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANASTASIE
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
328 900 € | 2 911 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rue Mirandole | 174 760 € | 90 m² | 1 942 € |
| 19/03/2025 | 323 Rue Du Valadas | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 16/12/2024 | 310 Che De La Corniche | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Des Clos | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 21/08/2024 | 6 Pl Du Temple | 228 870 € | 79 m² | 2 897 € |
| 13/06/2024 | 5287 Rte De Nozieres | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 15/02/2024 | 9579 Clos Et Mas Higon | 224 040 € | 99 m² | 2 263 € |
| 04/07/2023 | 449 Che De La Corniche | 270 800 € | 95 m² | 2 851 € |
| 22/06/2023 | 59 Rte De Nozieres | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/04/2023 | 130 Rue Alfred Bonnaud | 344 000 € | 112 m² | 3 071 € |