320 609 €
T5
99 m²
ST GENOUPH
37510
+41%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 609 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST GENOUPH (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 267 €
Prix net vendeur
305 342 €
Frais de notaire
+22 769 €
Émoluments
3 404 €
Droits & taxes
18 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 378 €
Capital à emprunter
343 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 35 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 068 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENOUPH Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/10/2024 | 60 Rue De La Gare | 329 000 € | 93 m² | 3 538 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue De L'auberdiere | 188 125 € | 94 m² | 2 001 € |
| 23/05/2024 | 12a Rte De Berthenay | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue Du Grand Moulin | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |