244 050 €
T5
115 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX
85150
-5%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 050 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX (85150)
Terrain
1 308 m²
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 509 €
Prix net vendeur
233 541 €
Frais de notaire
+17 843 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 893 €
Capital à emprunter
261 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
15 180 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 27/02/2025 | 2 La Rocherie | 338 000 € | 94 m² | 3 596 € |
| 21/01/2025 | 50 Rue De L Ocean | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/12/2024 | 18 La Guilmandiere | 143 000 € | 136 m² | 1 051 € |
| 10/12/2024 | 34 La Marie Rose | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 09/09/2024 | 42 Rue De L Ocean | 109 600 € | 94 m² | 1 166 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Chemin Vieux | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Du Logis | 319 800 € | 119 m² | 2 687 € |
| 17/06/2024 | 18b Rue Des Pins | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 17/05/2024 | 21 Rue Du Grison | 209 000 € | 112 m² | 1 866 € |
| 13/11/2023 | 14 La Boutiere | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Des Vignes | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |
| 27/07/2023 | 5 Ham Du Moulin | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue De L'ormeau | 314 290 € | 128 m² | 2 455 € |
| 24/05/2023 | 1 La Guedanchere | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |