297 500 €
T5
183 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT
35420
+23%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
ST GEORGES DE REINTEMBAULT (35420) • Saint-Georges-de-Reintembault
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 442 €
Prix net vendeur
286 058 €
Frais de notaire
+21 446 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 946 €
Capital à emprunter
318 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
24 156 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, ST GEORGES DE REINTEMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 40 Rue Du Marechal Leclerc | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 19/12/2024 | 3 La Petitiere | 178 600 € | 200 m² | 893 € |
| 24/10/2024 | 31 Rue Julien Maunoir | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 05/09/2024 | 8 Res La Ville En Bois | 272 000 € | 165 m² | 1 648 € |
| 28/03/2024 | 16 Le Bas Rocher | 160 000 € | 218 m² | 734 € |
| 04/08/2023 | 47 La Grande Connais | 295 795 € | 207 m² | 1 429 € |
| 10/07/2023 | 36 Le Haut De La Bruere | 435 000 € | 180 m² | 2 417 € |