299 500 €
T5
103 m²
ST GEORGES DU BOIS
17700
+114%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST GEORGES DU BOIS (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 596 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DU BOIS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 87a Rue Des Forges | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 263 Rue De La Metairie | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 13/02/2025 | 96c Rue Des Fougeres | 196 100 € | 107 m² | 1 833 € |
| 12/02/2025 | 296b Rue Des Fougeres | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Pantheon | 125 581 € | 97 m² | 1 295 € |
| 24/01/2025 | 196 Rue De La Metairie | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 15/01/2025 | 40 Rue Guy Couillaud | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 18/12/2024 | 209 Rue Leopold Et Jules Bayle | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Varennes | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 11/10/2024 | 244 Rue De La Gare | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 17/09/2024 | 210 Rue De La Micourie | 108 500 € | 105 m² | 1 033 € |
| 10/09/2024 | 187 Rue De Cayenne | 225 500 € | 87 m² | 2 592 € |
| 24/07/2024 | 173 Rue Du Ruisseau | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 20/07/2024 | 298 Rue Des Distilleries | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 28/06/2024 | 96a Rue Des Fougeres | 122 410 € | 84 m² | 1 457 € |