158 471 €
T2
50 m²
ST GEORGES DU BOIS
17700
+63%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST GEORGES DU BOIS (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 546 €
Prix net vendeur
150 925 €
Frais de notaire
+12 177 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 648 €
Capital à emprunter
170 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 777 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
6 600 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST GEORGES DU BOIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GEORGES DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURGERES
|
158 000 € | 2 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARD
|
162 598 € | 2 710 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURGERES
|
163 000 € | 2 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURGERES
|
163 000 € | 2 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURGERES
|
150 000 € | 2 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURGERES
|
149 220 € | 2 487 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURGERES
|
149 220 € | 2 487 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURGERES
|
140 000 € | 2 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 119 Rue De La Micourie | 380 000 € | 32 m² | 11 875 € |
| 05/07/2024 | 5685 Le Moulin De Cure | 91 000 € | 52 m² | 1 750 € |
| 08/08/2023 | 81 Rue De La Sarrazine | 77 785 € | 67 m² | 1 161 € |
| 16/05/2023 | 179 Rue De La Sarrazine | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |