240 446 €
T4
85 m²
ST GEORGES DU BOIS
17700
+52%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST GEORGES DU BOIS (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 450 €
Prix net vendeur
228 996 €
Frais de notaire
+17 532 €
Émoluments
2 672 €
Droits & taxes
13 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 978 €
Capital à emprunter
257 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 26 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU BOIS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 87a Rue Des Forges | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 263 Rue De La Metairie | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 12/02/2025 | 296b Rue Des Fougeres | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Pantheon | 125 581 € | 97 m² | 1 295 € |
| 24/01/2025 | 196 Rue De La Metairie | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 15/01/2025 | 40 Rue Guy Couillaud | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Varennes | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 11/10/2024 | 244 Rue De La Gare | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 17/09/2024 | 210 Rue De La Micourie | 108 500 € | 105 m² | 1 033 € |
| 10/09/2024 | 187 Rue De Cayenne | 225 500 € | 87 m² | 2 592 € |
| 28/06/2024 | 96a Rue Des Fougeres | 122 410 € | 84 m² | 1 457 € |
| 12/04/2024 | 51b Rue De La Garenne | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 12/03/2024 | 5 Imp Du Cep Villard | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 17/08/2023 | 120 Rue De La Moutte | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 08/08/2023 | 81 Rue De La Sarrazine | 77 785 € | 67 m² | 1 161 € |