255 000 €
T7
122 m²
ST GEORGES DU BOIS
72700
-12%
vs marché
2 090
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
ST GEORGES DU BOIS (72700)
Terrain
20 930 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
16 104 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 12 Rue Hera | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 28/02/2025 | 117 Che Des Allourdes | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 19/04/2024 | 32 Rue De Pruille Le Chetif | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/04/2024 | 6 Rue Du Pre Du Pain | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 25/03/2024 | 21 Rue Du Pre Du Pain | 122 000 € | 111 m² | 1 099 € |
| 22/02/2024 | 33 Av Des Constellations | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |
| 30/01/2024 | 2 Imp Altair | 315 000 € | 139 m² | 2 266 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De Pruille Le Chetif | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 15/06/2023 | 21 Rue Du Pre Du Pain | 107 000 € | 111 m² | 964 € |