299 000 €
T4
110 m²
ST GEORGES SUR FONTAINE
76690
+14%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST GEORGES SUR FONTAINE (76690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR FONTAINE ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR FONTAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 745 Rue Du Bout D'aval | 342 313 € | 121 m² | 2 829 € |
| 23/12/2024 | 71 Rue Du Mont Blanc | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 19/12/2024 | 1133 Rue Du Bout D'aval | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 15/11/2024 | 630 Rue Du Bout D'aval | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 09/04/2024 | 280 Rue Du Mont Blanc | 340 200 € | 115 m² | 2 958 € |
| 20/12/2023 | 145 Rue Des Peupliers | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 22/11/2023 | 1814 Rue Du Bout D'aval | 145 200 € | 99 m² | 1 467 € |
| 22/08/2023 | 485 Rue Du Bout D'aval | 232 800 € | 112 m² | 2 079 € |
| 04/08/2023 | 249 Rue Du Mont Blanc | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 02/06/2023 | 2049 Rue Du Bout D'aval | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |