245 114 €
T5
100 m²
ST GEORGES SUR LOIRE
49170
-1%
vs marché
2 451
€/m²
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Créer un compte gratuit245 114 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST GEORGES SUR LOIRE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 114 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 672 €
Prix net vendeur
233 442 €
Frais de notaire
+17 837 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 951 €
Capital à emprunter
262 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 765 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE
2 104-2 254€
45j
2 275-2 425€
35j
2 607-2 757€
55j
2 726-2 876€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 20 Rue Antoine Vion | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Arthur De Cumont | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 07/11/2024 | 18 Rue Baudru De Vaubrun | 251 000 € | 120 m² | 2 092 € |
| 22/10/2024 | 90 Rue Louis Joubert | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Rene Guy Cadou | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 05/09/2024 | 5009a Le Petit Soucy | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Salle | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/06/2024 | 4 Imp Des Lilas | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Theophile Harrault | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 178 950 € | 92 m² | 1 945 € |
| 30/04/2024 | 5648 Le Grand Bras | 71 500 € | 96 m² | 745 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Maurice Lair | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Joseph Pageot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue Des Acacias | 139 093 € | 83 m² | 1 676 € |
| 15/12/2023 | 5 Imp Jacques Prevert | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |