275 437 €
T6
110 m²
ST GEORGES SUR LOIRE
49170
+18%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 437 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST GEORGES SUR LOIRE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 437 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 861 €
Prix net vendeur
263 576 €
Frais de notaire
+19 903 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 340 €
Capital à emprunter
295 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
14 520 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GEORGES SUR LOIRE
|
260 994 € | 2 373 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR LOIRE
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR LOIRE
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
294 500 € | 2 778 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
294 500 € | 2 778 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
294 500 € | 2 778 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
241 800 € | 2 198 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 5 Rue Arthur De Cumont | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 07/11/2024 | 18 Rue Baudru De Vaubrun | 251 000 € | 120 m² | 2 092 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Rene Guy Cadou | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 05/09/2024 | 5009a Le Petit Soucy | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 19/06/2024 | 4 Imp Des Lilas | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Theophile Harrault | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 178 950 € | 92 m² | 1 945 € |
| 30/04/2024 | 5648 Le Grand Bras | 71 500 € | 96 m² | 745 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Maurice Lair | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Joseph Pageot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 15/12/2023 | 5 Imp Jacques Prevert | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Des Acacias | 148 358 € | 88 m² | 1 686 € |
| 04/08/2023 | 26 Rue Louis Joubert | 303 000 € | 118 m² | 2 568 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Pierre De Ronsard | 316 500 € | 115 m² | 2 752 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Des Sources | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |