195 900 €
T4
75 m²
ST GERMAIN DE MARENCENNES
17700
+31%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST GERMAIN DE MARENCENNES (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 329 €
Prix net vendeur
186 571 €
Frais de notaire
+14 622 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 522 €
Capital à emprunter
210 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 171 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 900 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE MARENCENNES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE MARENCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 13 Rue Des Artisans | 90 500 € | 88 m² | 1 028 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Colline | 253 560 € | 59 m² | 4 298 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De Montprevert | 131 150 € | 75 m² | 1 749 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Chante Alouette | 248 500 € | 83 m² | 2 994 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue St Nicolas | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Chante Alouette | 204 500 € | 79 m² | 2 589 € |
| 10/05/2024 | 2 Rue De La Mairie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Des Hortensias | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 05/12/2023 | 6 Rte De Rochefort | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 18/11/2023 | 13 Rue De Montprevert | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Des Alouettes | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 13/10/2023 | 4 Lot Le Bourg | 143 500 € | 70 m² | 2 050 € |
| 06/05/2023 | 12 Che Des Sources | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 05/05/2023 | 35 Rue Des Trois Ponts | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue Des Jonquilles | 293 500 € | 87 m² | 3 374 € |