148 000 €
T5
118 m²
ST GERMAIN DES PRES
45220
-25%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST GERMAIN DES PRES (45220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
15 576 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DES PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN DES PRES
|
148 000 € | 1 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DES PRES
|
148 000 € | 1 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DES PRES
|
148 000 € | 1 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAURENARD
|
148 990 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAURENARD
|
146 700 € | 1 174 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAURENARD
|
145 000 € | 1 239 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOUCHY
|
145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUCHY
|
145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCORBON
|
145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DES PRES
|
145 000 € | 1 160 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DES PRES
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAURENARD
|
152 500 € | 1 362 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DES PRES
|
139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DES PRES
|
139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DES PRES
|
139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 27 Av De La Metairie | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 07/08/2024 | 124 All Des Peupliers | 171 900 € | 115 m² | 1 495 € |
| 12/07/2024 | 45 Che Des Petits Javots | 167 500 € | 129 m² | 1 298 € |
| 23/03/2024 | 95 Av De La Metairie | 184 721 € | 103 m² | 1 793 € |
| 11/03/2024 | 3 Che Des Godards | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 12/01/2024 | 78 Av De La Metairie | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 18/11/2023 | 22 Che Des Godards | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 22/09/2023 | 20 Av De Saint Thibault | 184 200 € | 140 m² | 1 316 € |
| 29/08/2023 | 16 Av Principale | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 01/08/2023 | 72 Che Des Godards | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 29/07/2023 | 26 Av De Pourprix | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 23/05/2023 | 120 Rue Des Commailles | 110 000 € | 130 m² | 846 € |