169 940 €
T4
85 m²
ST GERMAIN DES PRES
81700
+25%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 940 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST GERMAIN DES PRES (81700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 092 €
Prix net vendeur
161 848 €
Frais de notaire
+12 927 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 867 €
Capital à emprunter
182 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 900 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 220 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↘ -0.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN DES PRES
|
169 940 € | 1 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 3 Imp Lotissem Domaine Bonnetie | 234 000 € | 98 m² | 2 388 € |
| 17/07/2024 | 47 Imp En Auriol | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 08/12/2023 | 1990 Rte De Malacam | 163 150 € | 97 m² | 1 682 € |
| 31/10/2023 | 5948 La Bonnetie | 218 000 € | 99 m² | 2 202 € |