169 940 €

T4 85 m²

ST GERMAIN DES PRES 81700

+25% vs marché

1 999 €/m²

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169 940 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

ST GERMAIN DES PRES (81700)

Terrain 688 m²

DPE A

Cette jolie maison de plain-pied à construire n'attend plus que vous ! Découvrez le Point du Jour 85, une maison bien agencée avec un espace jour et nuit séparé et optimisé. La mai...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 940 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 092 €

Prix net vendeur 161 848 €

Frais de notaire +12 927 €

Émoluments 2 028 €

Droits & taxes 9 549 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 867 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 867 €

Capital à emprunter 182 867 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	183 624 €	19 044 €	3,15%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	27 900 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	208 800 €	44 220 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 460 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 420 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

11 220 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ST GERMAIN DES PRES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↘ -0.8% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/08/2024	3 Imp Lotissem Domaine Bonnetie	234 000 €	98 m²	2 388 €
17/07/2024	47 Imp En Auriol	80 000 €	90 m²	889 €
08/12/2023	1990 Rte De Malacam	163 150 €	97 m²	1 682 €
31/10/2023	5948 La Bonnetie	218 000 €	99 m²	2 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).