157 992 €
T4
100 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE
24190
-3%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 992 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE (24190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
150 469 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 138 €
Capital à emprunter
170 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 732 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
13 200 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 47 Rue D Auriac | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 10/04/2025 | 3 Pl De L Eglise | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 24/01/2025 | 1220 Reins | 216 900 € | 120 m² | 1 808 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Des Jarrissades | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 21/10/2024 | 1293 Le Chateau Vert | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 05/09/2024 | 253 Jaumarie | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/08/2024 | 19 Rte De Saint Astier | 128 000 € | 103 m² | 1 243 € |
| 25/04/2024 | 48 Rue Du Meynard | 184 800 € | 95 m² | 1 945 € |
| 07/02/2024 | 34 Rue Des Jartouneix | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp Du Tilleul | 113 800 € | 84 m² | 1 355 € |
| 06/10/2023 | 193 Rte De Saint Astier | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 15/09/2023 | 25 Rte De La Gare | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 07/08/2023 | 38 Rte De Saint Vincent | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 16/06/2023 | 43 Rte De La Gare | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 24/04/2023 | 30 Rue Du Meynard | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |