168 613 €
T3
70 m²
ST GERMAIN DU SEUDRE
17240
+69%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 613 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST GERMAIN DU SEUDRE (17240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 613 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 029 €
Prix net vendeur
160 584 €
Frais de notaire
+12 840 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 453 €
Capital à emprunter
181 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 240 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU SEUDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLION
|
168 500 € | 2 030 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOIS
|
170 000 € | 2 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNOLLES
|
162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNOLLES
|
162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNOLLES
|
162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GENIS DE SAINTONGE
|
160 500 € | 2 199 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS DE SAINTONGE
|
160 500 € | 2 199 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIGNAC
|
160 300 € | 1 886 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOSNAC
|
160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNOLLES
|
178 000 € | 2 618 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNOLLES
|
178 000 € | 2 618 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNOLLES
|
178 000 € | 2 618 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLION
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLION
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Rue De Chez Potier | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 07/11/2024 | 3 Rte De La Rivolee | 104 500 € | 83 m² | 1 259 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue De La Planche A Roy | 172 660 € | 80 m² | 2 158 € |