258 500 €
T5
101 m²
ST GERMAIN EN COGLES
35133
+52%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST GERMAIN EN COGLES (35133)
Terrain
812 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 132 €
Prix net vendeur
247 368 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 292 €
Capital à emprunter
277 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 238 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
13 332 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN COGLES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN COGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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258 500 € | 2 559 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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258 000 € | 2 304 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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T5 LAIGNELET
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T5 PARIGNE
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIGNE
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
|
255 712 € | 2 583 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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255 712 € | 2 583 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUCE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5349 La Gare | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/04/2025 | 5903 La Gare | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 14/02/2025 | 1 Res Du Gundy | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Montours | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 30/07/2024 | 5810 Le Haut Marvaise | 232 400 € | 105 m² | 2 213 € |
| 27/07/2024 | 7 Pl De L Eglise | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 174 615 € | 90 m² | 1 940 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue De Villeneuve | 159 500 € | 80 m² | 1 994 € |
| 27/03/2024 | 5976 Le Rochelet | 149 100 € | 93 m² | 1 603 € |
| 14/03/2024 | 5470 Le Haut Breil | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 14/03/2024 | 5981 Le Haut Breil | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Du Patis | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 03/10/2023 | 10 Res Du Gundy | 88 000 € | 111 m² | 793 € |
| 06/09/2023 | 17 Rue De St Etienne | 154 500 € | 93 m² | 1 661 € |
| 10/06/2023 | 8 Rue De L'ecusson | 185 150 € | 106 m² | 1 747 € |