268 500 €
T5
97 m²
ST GERMAIN LA CAMPAGNE
27230
+48%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST GERMAIN LA CAMPAGNE (27230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 786 €
Prix net vendeur
255 714 €
Frais de notaire
+19 365 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 865 €
Capital à emprunter
287 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 29 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 782 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 804 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LA CAMPAGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LA CAMPAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rte De La Rochette | 224 000 € | 107 m² | 2 093 € |
| 10/04/2025 | 9e Rte De La Vespiere | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 04/10/2024 | 9a Rte De La Vespiere | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 23/08/2024 | 14 Rte De La Vallaiserie | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 11/06/2024 | 2 Rte Courtonne Les Deux Eglise | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue Des Hauts Champs | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 11/03/2024 | 2 Che De La Pagerie | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 28/12/2023 | 9d Rte De La Vespiere | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/12/2023 | 7 Rte Des Vals | 130 550 € | 80 m² | 1 632 € |
| 27/12/2023 | 9b Rte De La Vespiere | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 04/09/2023 | 23 Rte Des Bruyeres Du Gibet | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 31/08/2023 | 15 Rte De La Chapelle Yvon | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |