164 000 €
T2
47 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL
91250
-13%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL (91250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
6 204 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST GERMAIN LES CORBEIL
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145 000 € | 2 500 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 44 Av Augusta | 231 000 € | 65 m² | 3 554 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue De Tigery | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue De Rochefort | 212 330 € | 64 m² | 3 318 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue De Rochefort | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 07/11/2024 | 1 All Louis Tillet | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 141 000 € | 35 m² | 4 029 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Rochefort | 131 900 € | 39 m² | 3 382 € |
| 08/10/2024 | 10 Che D Etiolles | 213 000 € | 63 m² | 3 381 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De Tigery | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 133 500 € | 35 m² | 3 814 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Darblay | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 04/04/2024 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/02/2024 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 202 000 € | 56 m² | 3 607 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 16/08/2023 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |