171 648 €
T4
80 m²
ST GERMAIN SUR AVRE
27320
+4%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 648 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GERMAIN SUR AVRE (27320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 174 €
Prix net vendeur
163 474 €
Frais de notaire
+13 038 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 686 €
Capital à emprunter
184 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 62 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 560 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR AVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue De France | 54 900 € | 80 m² | 686 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Bois De La Ferme | 183 350 € | 86 m² | 2 132 € |
| 28/12/2024 | 6 Rte D Illiers | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 25/10/2024 | 3 Che Des Graviers | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue De La Gare | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 04/09/2024 | 7 Le Bourg | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 30/04/2024 | 21b Rue De Bel Air | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 02/02/2024 | 52 Rue De France | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Du Bois De La Ferme | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 21/11/2023 | 5 Che Des Graviers | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 28/09/2023 | 7 Les Bois De La Croix | 186 700 € | 83 m² | 2 249 € |
| 04/05/2023 | 36 Che Des Graviers | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |