156 800 €
T4
70 m²
ST GERMAIN SUR AY
50430
-27%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 800 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST GERMAIN SUR AY (50430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 467 €
Prix net vendeur
149 333 €
Frais de notaire
+12 068 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 868 €
Capital à emprunter
168 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 531 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 779 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 240 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR AY ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GERMAIN SUR AY
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166 140 € | 2 077 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 59 Av De Bretagne | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp D Aquitaine | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 25/04/2025 | 64 Bd De L Observatoire | 208 150 € | 62 m² | 3 357 € |
| 28/03/2025 | 10 Av De Jersey | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 18/02/2025 | 9 Bd Maritime | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Des Mezieres | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 13/12/2024 | 10 Av De Jersey | 140 500 € | 57 m² | 2 465 € |
| 14/11/2024 | 47 Rue De Salnel | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd De L Observatoire | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue De Flandres | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 02/10/2024 | 12 Bd De L Observatoire | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 24/07/2024 | 5196 Les Houguettes | 74 500 € | 53 m² | 1 406 € |
| 08/07/2024 | 23 Av De Jersey | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue D Auvergne | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 07/06/2024 | 5188 Les Royales | 64 000 € | 72 m² | 889 € |