140 935 €
T4
82 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE
37500
-1%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 935 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE (37500)
Terrain
1 340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 711 €
Prix net vendeur
134 224 €
Frais de notaire
+11 032 €
Émoluments
1 763 €
Droits & taxes
7 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 967 €
Capital à emprunter
151 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 774 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
10 824 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE ↗ +58.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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140 935 € | 1 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
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141 286 € | 1 811 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 THIZAY
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140 447 € | 1 848 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 CHINON
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140 000 € | 1 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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142 069 € | 1 579 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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139 147 € | 1 807 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
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145 050 € | 1 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
|
136 147 € | 1 768 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CHINON
|
136 000 € | 1 402 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 THIZAY
|
145 935 € | 1 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
146 000 € | 1 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 1 Vallee Des Vaux | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 06/12/2024 | 9 Coteau De La Chaussee | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 19/09/2024 | 11 Rte De L Eglise | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 28/03/2024 | 3b Coteau De La Chaussee | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 23/02/2024 | 21b La Vallee Des Veaux | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 16/10/2023 | 200 La Vallee Des Veaux | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 21/08/2023 | 58 La Chaussee | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 6 Vallee Des Grottes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |