226 180 €
T4
77 m²
ST GERVAIS
33240
+15%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 180 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST GERVAIS (33240) • Saint-Gervais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 770 €
Prix net vendeur
215 410 €
Frais de notaire
+16 601 €
Émoluments
2 542 €
Droits & taxes
12 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 781 €
Capital à emprunter
242 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 243 768 € | 25 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 164 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUGON ET L ILE DU CARNAY
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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T4 GAURIAGUET
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224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Tonnellerie | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Saules | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Des Platanes | 171 950 € | 86 m² | 1 999 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Font Bonnet | 214 800 € | 95 m² | 2 261 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Olympe De Gouges | 273 215 € | 88 m² | 3 105 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue Des Fraisiers | 162 800 € | 69 m² | 2 359 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Erik Satie | 245 250 € | 75 m² | 3 270 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Roseraie | 224 300 € | 80 m² | 2 804 € |
| 15/02/2024 | 48 Rue De La Lande | 143 700 € | 68 m² | 2 113 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Des Fraisiers | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 27/11/2023 | 1 Rue Jean Mermoz | 212 000 € | 78 m² | 2 718 € |
| 08/11/2023 | 5 Rue De La Lande | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 03/11/2023 | 18 Rue Des Saules | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |