311 200 €
T6
119 m²
ST GERVAIS
33240
+1%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 200 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
ST GERVAIS (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 401 €
Prix net vendeur
297 799 €
Frais de notaire
+22 251 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 451 €
Capital à emprunter
333 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 334 824 € | 34 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 351 120 € | 51 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 708 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GERVAIS
|
311 200 € | 2 615 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
318 000 € | 2 765 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
302 000 € | 2 323 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
302 000 € | 2 323 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
322 000 € | 2 576 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
300 000 € | 2 542 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUBZAC LES PONTS
|
298 650 € | 2 060 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
|
279 500 € | 2 150 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
|
279 500 € | 2 150 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
|
279 500 € | 2 150 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
|
278 000 € | 2 155 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
|
278 000 € | 2 155 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
|
278 000 € | 2 155 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11a Rte De Bourg | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Galiotes | 258 300 € | 128 m² | 2 018 € |
| 04/02/2025 | 10b Rue Du Lavoir | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Du Grand Chemin | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Font Bonnet | 214 800 € | 95 m² | 2 261 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cabernets | 249 900 € | 99 m² | 2 524 € |
| 07/09/2024 | 13 All Jean Ferrat | 300 600 € | 105 m² | 2 863 € |
| 23/08/2024 | 16b Rue Des Saules | 281 200 € | 106 m² | 2 653 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Acacias | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Des Merlots | 287 500 € | 106 m² | 2 712 € |
| 10/06/2024 | 30 Rue De La Lande | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 285 500 € | 129 m² | 2 213 € |
| 03/05/2024 | 15 All Jean Ferrat | 306 500 € | 108 m² | 2 838 € |
| 18/01/2024 | 2 Rue Des Marroniers | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Olympe De Gouges | 316 600 € | 123 m² | 2 574 € |