191 808 €
T4
91 m²
ST GERVAIS
33240
-17%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST GERVAIS (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 134 €
Prix net vendeur
182 674 €
Frais de notaire
+14 355 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 163 €
Capital à emprunter
206 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 534 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 012 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIRSAC
|
193 217 € | 2 123 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAURIAGUET
|
193 283 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
|
190 000 € | 1 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D ARCE
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
|
190 000 € | 1 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERISSAC
|
193 808 € | 2 130 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERISSAC
|
193 808 € | 2 130 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
195 944 € | 1 902 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
195 944 € | 1 902 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERISSAC
|
186 756 € | 2 098 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERISSAC
|
186 756 € | 2 098 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERISSAC
|
200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERISSAC
|
200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Tonnellerie | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/04/2025 | 11a Rte De Bourg | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Saules | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Des Platanes | 171 950 € | 86 m² | 1 999 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 04/02/2025 | 10b Rue Du Lavoir | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Font Bonnet | 214 800 € | 95 m² | 2 261 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Olympe De Gouges | 273 215 € | 88 m² | 3 105 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cabernets | 249 900 € | 99 m² | 2 524 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Erik Satie | 245 250 € | 75 m² | 3 270 € |
| 07/09/2024 | 13 All Jean Ferrat | 300 600 € | 105 m² | 2 863 € |
| 23/08/2024 | 16b Rue Des Saules | 281 200 € | 106 m² | 2 653 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Acacias | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Roseraie | 224 300 € | 80 m² | 2 804 € |