231 300 €
T4
90 m²
ST GERVAIS
33240
+1%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GERVAIS (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 014 €
Prix net vendeur
220 286 €
Frais de notaire
+16 934 €
Émoluments
2 588 €
Droits & taxes
12 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 234 €
Capital à emprunter
248 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 25 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 37 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 090 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEUJARD
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231 500 € | 2 437 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 TARNES
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231 000 € | 2 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SALIGNAC
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231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 ST ANDRE DE CUBZAC
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ROMAIN LA VIRVEE
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232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T7 VIRSAC
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232 000 € | 2 468 € | 94 m² | 7 | Voir |
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T4 ST ROMAIN LA VIRVEE
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232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T7 VIRSAC
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232 000 € | 2 468 € | 94 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRSAC
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232 000 € | 2 468 € | 94 m² | 7 | Voir |
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T4 PEUJARD
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230 200 € | 2 423 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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232 500 € | 2 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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232 500 € | 2 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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232 600 € | 2 448 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LANDE DE FRONSAC
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Tonnellerie | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/04/2025 | 11a Rte De Bourg | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Saules | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Des Platanes | 171 950 € | 86 m² | 1 999 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 04/02/2025 | 10b Rue Du Lavoir | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Font Bonnet | 214 800 € | 95 m² | 2 261 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Olympe De Gouges | 273 215 € | 88 m² | 3 105 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cabernets | 249 900 € | 99 m² | 2 524 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Erik Satie | 245 250 € | 75 m² | 3 270 € |
| 07/09/2024 | 13 All Jean Ferrat | 300 600 € | 105 m² | 2 863 € |
| 23/08/2024 | 16b Rue Des Saules | 281 200 € | 106 m² | 2 653 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Acacias | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Roseraie | 224 300 € | 80 m² | 2 804 € |