231 500 €
T5
107 m²
ST GERVAIS
85230
-11%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST GERVAIS (85230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 969 €
Prix net vendeur
221 531 €
Frais de notaire
+17 020 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 520 €
Capital à emprunter
248 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 192 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
14 124 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue De La Ramee | 345 400 € | 124 m² | 2 785 € |
| 17/04/2025 | 8 All Du Manege | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 2 Ven Des Aubepines | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 17/01/2025 | 191 La Petite Pajoterie | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue De La Ramee | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/11/2024 | 4961 Rte De Bouin | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 20/11/2024 | 2643 Che Du Fresne | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue De La Source | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 06/11/2024 | 22 Che Des Gats | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 06/11/2024 | 22 Che Des Gats | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 04/11/2024 | 10 All Des Vignes Gates | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/10/2024 | 16 Rue De La Source | 43 600 € | 96 m² | 454 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue Du Prieure | 185 390 € | 94 m² | 1 972 € |
| 09/10/2024 | 116 Rte De La Rive | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |