242 000 €
T4
85 m²
ST GERVASY
30320
-2%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST GERVASY (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 220 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERVASY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVASY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST GERVASY
2 478-2 628€
119j
2 621-2 771€
77j
2 885-3 035€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue De L Aqueduc | 211 400 € | 100 m² | 2 114 € |
| 25/04/2025 | 94 Rue Du Ventoux | 190 100 € | 80 m² | 2 376 € |
| 24/04/2025 | 300 Che De Lafoux | 162 100 € | 87 m² | 1 863 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Marche | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 12/12/2024 | 8a Rue Pechicard | 323 000 € | 92 m² | 3 511 € |
| 17/10/2024 | 41 Rue Du Ventoux | 249 900 € | 73 m² | 3 423 € |
| 26/09/2024 | 4 Imp De L Aqueduc | 274 800 € | 88 m² | 3 123 € |
| 19/08/2024 | 35b Rue Du Ventoux | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Pouzin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/06/2024 | 86 Rue Du Ventoux | 211 830 € | 79 m² | 2 681 € |
| 19/01/2024 | 1b Rue De Goujac | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 01/12/2023 | 3 Av Frederic Mistral | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 06/11/2023 | 42 Rue Des Cigales | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 03/07/2023 | 76a Rue Du Ventoux | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 03/07/2023 | 5270 Rue De La Safraniere | 281 200 € | 101 m² | 2 784 € |