375 000 €
T6
130 m²
ST GILLES
35590
-9%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST GILLES (35590)
Terrain
513 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
17 160 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GILLES ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Av De L Etang | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Marie Harel | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Yves Montand | 373 250 € | 114 m² | 3 274 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Rene Descartes | 336 500 € | 108 m² | 3 116 € |
| 10/12/2024 | 5 All Du Bois | 449 500 € | 135 m² | 3 330 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Jeanne Dumee | 368 875 € | 121 m² | 3 049 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Jeanne Dumee | 313 600 € | 110 m² | 2 851 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De Montfort | 341 500 € | 108 m² | 3 162 € |
| 31/05/2024 | 5 Sq Eric Tabarly | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Du Centre | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Marie Curie | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Louis Pasteur | 380 900 € | 136 m² | 2 801 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Louison Bobet | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 21/03/2024 | 54 Av De L Etang | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Alain Mimoun | 314 500 € | 119 m² | 2 643 € |