217 600 €
T3
74 m²
ST GONDRAN
35630
+30%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 600 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST GONDRAN (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 362 €
Prix net vendeur
207 238 €
Frais de notaire
+16 040 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 640 €
Capital à emprunter
233 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 234 612 € | 24 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 35 724 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 56 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 768 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GONDRAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GONDRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GONDRAN
|
217 600 € | 2 941 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GONDRAN
|
217 600 € | 2 941 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
218 620 € | 2 402 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN
|
216 502 € | 2 433 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
220 700 € | 2 566 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
214 418 € | 2 382 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
214 418 € | 2 382 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
224 253 € | 2 492 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
224 253 € | 2 492 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIGNOC
|
209 000 € | 2 488 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIGNOC
|
209 000 € | 2 488 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN
|
226 818 € | 2 520 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN
|
232 075 € | 2 938 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONDRAN
|
200 088 € | 2 223 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONDRAN
|
200 088 € | 2 223 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 41 Rue Du Logis | 274 750 € | 79 m² | 3 478 € |
| 15/01/2025 | 1107 Rue Des Villandes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 05/10/2023 | 41 Rue Du Logis | 254 500 € | 79 m² | 3 222 € |
| 17/05/2023 | 105 Le Brossis | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 28/03/2023 | 102 Rue De Couesbouc | 98 400 € | 87 m² | 1 131 € |
| 22/03/2023 | 439 La Gouestardiere | 50 000 € | 62 m² | 806 € |