827 000 €
T7
160 m²
ST GRATIEN
95210
+8%
vs marché
5 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit827 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST GRATIEN (95210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 808 €
Prix net vendeur
795 192 €
Frais de notaire
+56 367 €
Émoluments
8 101 €
Droits & taxes
46 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 367 €
Capital à emprunter
883 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 559 €/mois | 31 997 €/mois | 886 956 € | 91 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 750 €/mois | 23 485 €/mois | 930 000 € | 134 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 606 €/mois | 16 988 €/mois | 1 009 080 € | 214 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 1 096 800 € | 301 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 1 187 700 € | 392 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
21 120 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 12ter Rue Pierre Brossolette | 720 000 € | 162 m² | 4 444 € |
| 26/04/2024 | 20 Av Waldeck Rousseau | 651 500 € | 140 m² | 4 654 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue D Ermont | 800 000 € | 153 m² | 5 229 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue Pierre Brossolette | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 16/02/2024 | 98 Av De Ceinture | 991 500 € | 140 m² | 7 082 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Treille | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Philippe Dartis | 973 000 € | 150 m² | 6 487 € |
| 08/01/2024 | 13 All Des Pins | 520 665 € | 157 m² | 3 316 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue D Ermont | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 03/08/2023 | 40 Rue De La Liberte | 670 000 € | 146 m² | 4 589 € |
| 31/07/2023 | 43 Rue Du General Leclerc | 690 000 € | 145 m² | 4 759 € |
| 18/07/2023 | 46 Rue Soeur Angele | 1 050 000 € | 160 m² | 6 563 € |
| 24/03/2023 | 29 Rue Du Bois Catinat | 640 000 € | 157 m² | 4 076 € |