695 000 €
T6
139 m²
ST GRATIEN
95210
+4%
vs marché
5 000
€/m²
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Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ST GRATIEN (95210) • La Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
18 348 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20b Rue Henri Barbusse | 530 000 € | 125 m² | 4 240 € |
| 14/02/2025 | 32 Av Terre | 456 500 € | 123 m² | 3 711 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Cressonnieres | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 19/09/2024 | 12ter Rue Pierre Brossolette | 720 000 € | 162 m² | 4 444 € |
| 06/08/2024 | 19 Rue De L Avenir | 425 000 € | 112 m² | 3 795 € |
| 02/07/2024 | 52 Rue Pierre Curie | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 26/04/2024 | 20 Av Waldeck Rousseau | 651 500 € | 140 m² | 4 654 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue D Ermont | 800 000 € | 153 m² | 5 229 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue Pierre Brossolette | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 19/03/2024 | 61 Av Simon Hayem | 512 000 € | 115 m² | 4 452 € |
| 16/02/2024 | 98 Av De Ceinture | 991 500 € | 140 m² | 7 082 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Treille | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Philippe Dartis | 973 000 € | 150 m² | 6 487 € |
| 08/01/2024 | 13 All Des Pins | 520 665 € | 157 m² | 3 316 € |
| 24/11/2023 | 3b Rue Pierre Curie | 452 000 € | 124 m² | 3 645 € |