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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Découvrez ce bel appartement idéalement situé et agencé, offrant une entrée avec placard intégré pour un rangement pratique dès votre arrivée.Vous serez séduit par son séjour lumin...
88 Rue de Montlignon 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 398 580 € | 41 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 60 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 96 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GRATIEN
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371 000 € | 5 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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371 000 € | 5 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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375 000 € | 4 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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375 000 € | 4 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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375 000 € | 4 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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379 000 € | 4 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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379 000 € | 4 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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360 000 € | 4 865 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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360 000 € | 4 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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350 000 € | 4 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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349 900 € | 4 604 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 152 016 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue D Ermont | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Legendre | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 142 016 € | 67 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |