790 200 €
T8
264 m²
ST GREGOIRE
35760
-36%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 200 €
Maison • 8 pièces • 264 m²
URGENT
ST GREGOIRE (35760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 392 €
Prix net vendeur
759 808 €
Frais de notaire
+53 939 €
Émoluments
7 761 €
Droits & taxes
44 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
844 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
844 139 €
Capital à emprunter
844 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 090 €/mois | 30 576 €/mois | 847 560 € | 87 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 406 €/mois | 22 442 €/mois | 888 720 € | 128 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 964 260 € | 204 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 1 048 080 € | 288 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 1 134 900 € | 375 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
34 848 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST GREGOIRE ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 5193 Le Champ Renard | 805 000 € | 213 m² | 3 779 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Jean Monnet | 661 000 € | 277 m² | 2 386 € |
| 26/04/2024 | 5 All De L Oseraie | 447 000 € | 226 m² | 1 978 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Alphonse Milon | 1 550 000 € | 244 m² | 6 352 € |
| 04/07/2023 | 31 Rue Francois Mauriac | 800 000 € | 216 m² | 3 704 € |