602 996 €
T6
158 m²
ST GREGOIRE
35760
-9%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 996 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ST GREGOIRE (35760)
Terrain
406 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 996 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 192 €
Prix net vendeur
579 804 €
Frais de notaire
+41 593 €
Émoluments
6 035 €
Droits & taxes
34 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 589 €
Capital à emprunter
644 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 705 €/mois | 23 348 €/mois | 647 220 € | 67 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 655 €/mois | 17 136 €/mois | 678 600 € | 98 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 736 380 € | 156 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 800 400 € | 220 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 866 700 € | 286 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
20 856 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GREGOIRE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Rue Du Pressoir Godier | 673 695 € | 157 m² | 4 291 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Francois Mauriac | 720 000 € | 153 m² | 4 706 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Jules Renard | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Champ Marque | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Francois Mauriac | 631 000 € | 174 m² | 3 626 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Charles Nicolle | 612 000 € | 137 m² | 4 467 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De La Belle Ecuelle | 533 000 € | 138 m² | 3 862 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Marco Polo | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 15/07/2024 | 1 Mail Albert Camus | 623 700 € | 158 m² | 3 947 € |
| 02/07/2024 | 5059 Beauregard | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 17/06/2024 | 12 All Des Aigrettes | 538 000 € | 127 m² | 4 236 € |
| 03/06/2024 | 2 All De L Oseraie | 611 360 € | 148 m² | 4 131 € |
| 03/04/2024 | 5 Che Des Melliers | 670 000 € | 176 m² | 3 807 € |
| 02/04/2024 | 3 All Des Magnolias | 64 000 € | 155 m² | 413 € |