304 500 €
T2
67 m²
ST HELEN
22100
+98%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 2 pièces • 67 m²
ST HELEN (22100) • Saint-Hélen
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 79 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 145 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
8 844 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST HELEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST HELEN
|
304 500 € | 4 545 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
304 500 € | 4 545 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
304 500 € | 4 545 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
312 600 € | 3 908 € | 80 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
312 600 € | 3 908 € | 80 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
312 600 € | 3 908 € | 80 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HELEN
|
312 600 € | 3 908 € | 80 m² | 2 | Voir |
|
T4 DINAN
|
315 000 € | 4 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
290 000 € | 3 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
320 437 € | 4 578 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
320 437 € | 4 578 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 La Tiollais | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 23/12/2024 | 18 La Coupodais | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Des Ecoliers | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 03/04/2024 | 8 Le Bois Picot | 112 500 € | 84 m² | 1 339 € |
| 01/02/2024 | 2 La Guinetrie | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 21/12/2023 | 4b Rue Du Clos De L Epine | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 21/09/2023 | 7 La Besseliere | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 13/07/2023 | 9 La Basse Lande | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 05/07/2023 | 6 La Coupodais | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 25/05/2023 | 1 Montferrand | 143 340 € | 66 m² | 2 172 € |