602 799 €
T6
188 m²
ST HERBLAIN
44800
-2%
vs marché
3 206
€/m²
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Maison • 6 pièces • 188 m²
ST HERBLAIN (44800)
Terrain
409 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 185 €
Prix net vendeur
579 614 €
Frais de notaire
+41 581 €
Émoluments
6 034 €
Droits & taxes
34 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 380 €
Capital à emprunter
644 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 702 €/mois | 23 339 €/mois | 646 968 € | 67 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 654 €/mois | 17 133 €/mois | 678 480 € | 98 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 736 020 € | 156 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 800 160 € | 220 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 866 400 € | 286 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
24 816 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST HERBLAIN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST HERBLAIN
2 625-2 775€
110j
2 783-2 933€
98j
2 923-3 073€
136j
3 126-3 276€
222j
3 223-3 373€
240j
3 447-3 597€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST HERBLAIN
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T7 ST HERBLAIN
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625 000 € | 3 378 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T9 ST HERBLAIN
|
576 500 € | 3 294 € | 175 m² | 9 | Voir |
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T6 ST HERBLAIN
|
572 000 € | 2 724 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T7 ST HERBLAIN
|
549 000 € | 2 440 € | 225 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Moulin De La Gagnerie | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 29/01/2025 | 101 Av De Cheverny | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 25/11/2024 | 10 Av De Fontainebleau | 320 000 € | 151 m² | 2 119 € |
| 31/10/2024 | 2 Av De Meudon | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 16/09/2024 | 7 Av De Chenonceaux | 700 000 € | 225 m² | 3 111 € |
| 14/06/2024 | 5 Imp De La Petite Bretagne | 445 000 € | 161 m² | 2 764 € |
| 13/06/2024 | 30 Av De Tolede | 345 000 € | 158 m² | 2 184 € |
| 29/04/2024 | 12 Av Du Golf | 780 000 € | 190 m² | 4 105 € |
| 10/04/2024 | 14 All De L'histoire | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 15/03/2024 | 42 Rue Gustave Courbet | 460 000 € | 157 m² | 2 930 € |
| 29/12/2023 | 19 Rue Comtesse De Segur | 457 000 € | 151 m² | 3 026 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Des Hauts Moulins | 314 300 € | 151 m² | 2 081 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Jacques Prevert | 530 000 € | 158 m² | 3 354 € |
| 10/10/2023 | 9001 La Nivelliere | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 20/09/2023 | 25 Av De La Passagere | 570 000 € | 176 m² | 3 239 € |