298 000 €
T4
113 m²
ST HERBLAIN
44800
+15%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
ST HERBLAIN (44800) • bernardiere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,63%
7 848 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
654 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
654 €/an
Total charges
2 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
654 €
Fourchette marché
680 - 1 000 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 654 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-973 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST HERBLAIN ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Che De La Robertiere | 261 600 € | 106 m² | 2 468 € |
| 26/05/2025 | 151 Rte De Vannes | 216 500 € | 102 m² | 2 123 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue De Charente | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 03/02/2025 | 132 Bd Francois Mitterrand | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 06/12/2024 | 33 All Anita Conti | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Jean Baptiste Lulli | 134 590 € | 116 m² | 1 160 € |
| 06/11/2024 | 12 Rue De Morlaix | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 25/10/2024 | 52 Rue Jean Marie Desbrosses | 138 100 € | 101 m² | 1 367 € |
| 23/10/2024 | 10 All Louis Vierne | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Du Congo | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Congo | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 02/08/2024 | 1 All Francois Couperin | 172 250 € | 99 m² | 1 740 € |
| 19/06/2024 | 56 Rue Jean Marie Desbrosses | 167 800 € | 102 m² | 1 645 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue Du Danube | 249 381 € | 97 m² | 2 571 € |
| 06/06/2024 | 34 Bd Du Val De Chezine | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |