349 800 €
T4
98 m²
ST HERBLAIN
44800
+56%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ST HERBLAIN (44800) • nord-beausejour
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 657 €
Prix net vendeur
333 143 €
Frais de notaire
+24 675 €
Émoluments
3 670 €
Droits & taxes
19 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 475 €
Capital à emprunter
374 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,24%
7 848 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
654 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
654 €/an
Total charges
2 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
654 €
Fourchette marché
680 - 1 000 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 654 €
Mensualité crédit
- 1 622 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-1 206 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST HERBLAIN ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 2 637 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Che De La Robertiere | 261 600 € | 106 m² | 2 468 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Bellac | 160 363 € | 86 m² | 1 865 € |
| 26/05/2025 | 151 Rte De Vannes | 216 500 € | 102 m² | 2 123 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Des Marais | 245 500 € | 84 m² | 2 923 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Beziers | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 17/03/2025 | 26 All Jean Philippe Rameau | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue De Charente | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 28/02/2025 | 5 All Jehan Allain | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Nil | 245 310 € | 87 m² | 2 820 € |
| 20/02/2025 | 1 All Mozart | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 03/02/2025 | 132 Bd Francois Mitterrand | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De Bellac | 122 000 € | 86 m² | 1 419 € |
| 22/01/2025 | 89 Bd Marcel Paul | 227 718 € | 78 m² | 2 919 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue Du Danube | 213 246 € | 78 m² | 2 734 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue De Grenoble | 72 500 € | 87 m² | 833 € |