293 000 €
T4
85 m²
ST HILAIRE DE BRENS
38460
+48%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST HILAIRE DE BRENS (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 220 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE BRENS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE BRENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PANOSSAS
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297 000 € | 3 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9001 Che De Santale | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 20/09/2024 | 247 Rte Du Molaret | 180 701 € | 68 m² | 2 657 € |
| 28/06/2024 | 3 Rte De Cremieu | 252 700 € | 101 m² | 2 502 € |
| 13/02/2024 | 2 Rte Du Mont | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 22/12/2023 | 34 Imp De Manissieu | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 15/09/2023 | 155 Rte De Venerieu | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 05/07/2023 | 16a Che De Tribut | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 25/04/2023 | 11c Rte De Venerieu | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |