295 400 €
T4
91 m²
PANOSSAS
38460
-9%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 400 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PANOSSAS (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 067 €
Prix net vendeur
281 333 €
Frais de notaire
+21 122 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 522 €
Capital à emprunter
316 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 317 772 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 333 240 € | 48 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 012 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANOSSAS ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANOSSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 25/08/2023 | 50 Che Des Fuziers | 346 300 € | 89 m² | 3 891 € |
| 27/06/2023 | 684 Rte De Bourgoin | 367 000 € | 110 m² | 3 336 € |