238 919 €
T4
85 m²
ST HILAIRE DE CHALEONS
44680
-5%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 919 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST HILAIRE DE CHALEONS (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 919 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 377 €
Prix net vendeur
227 542 €
Frais de notaire
+17 432 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 351 €
Capital à emprunter
256 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 145 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE CHALEONS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE CHALEONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARS DE COUTAIS
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235 370 € | 2 615 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Imp Des Grilletieres | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Des Grilletieres | 220 500 € | 78 m² | 2 827 € |
| 10/02/2025 | 2ter La Combe | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 30/12/2024 | 9 Imp Des Fileries | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 27/12/2024 | 28 La Milsandrie | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 23/09/2024 | 16 Che De La Gatte | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 11/09/2024 | 5 La Rouillere | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Des Molins | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 28/06/2024 | 10 La Daviere Des Landes | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 14/06/2024 | 12b Les Fosses | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 14/06/2024 | 10 Che Des Pontreaux | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 17/05/2024 | 8b Rte De Rouans | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 03/05/2024 | 23c Rue Du Clos Paulet | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 12/12/2023 | 12ter Les Fosses | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/10/2023 | 16 Che De La Gatte | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |