241 211 €
T5
98 m²
ST HILAIRE DE CHALEONS
44680
-5%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 211 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST HILAIRE DE CHALEONS (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 486 €
Prix net vendeur
229 725 €
Frais de notaire
+17 582 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 793 €
Capital à emprunter
258 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 647 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 936 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CHALEONS ↗ +2.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CHALEONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 475 € | 2 085 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 STE PAZANNE
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252 000 € | 2 495 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARS DE COUTAIS
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229 846 € | 2 445 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 STE PAZANNE
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258 009 € | 2 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Imp Des Grilletieres | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Des Grilletieres | 220 500 € | 78 m² | 2 827 € |
| 30/12/2024 | 9 Imp Des Fileries | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 27/12/2024 | 28 La Milsandrie | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue De L'allee | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 14/11/2024 | 7 La Maison Bertin | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 16 Che De La Gatte | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Des Molins | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 28/06/2024 | 10 La Daviere Des Landes | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 21/06/2024 | 16 Le Bois Guibert | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 14/06/2024 | 12b Les Fosses | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 17/05/2024 | 8b Rte De Rouans | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 03/05/2024 | 23c Rue Du Clos Paulet | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 12/12/2023 | 12ter Les Fosses | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/10/2023 | 16 Che De La Gatte | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |